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成功案例

本所李贤欣律师成功调解仁和社区居民电梯加装纠纷

发布时间:2019-07-10

2019年7月3日上午,本所李贤欣律师作为龙凤街仁和社区的社区法律顾问,受仁和社区居委会邀请积极参与龙凤街仁和社区宝岗路235号(A5栋)住宅楼加装电梯工程纠纷调解,本次调解由仁和社区居委会邓家斌主任主持,经协调各方力量参与调解,最终纠纷双方于当日达成调解协议,该住宅楼加装电梯工程纠纷成功化解。 一、基本情况 广州市海珠区宝岗路235号(A5栋)住宅楼已经过广州市规划局许可加装电梯,但加装电梯工程需要占用广州市海珠区宝岗路怡龙苑车库35-36号车位进行柱梁加固工程,车库35-36号车位业主对此表示反对。本次调解会议主要针对宝岗路235号(A5栋)住宅楼电梯加装筹备组的诉求进行调解。对于车库35-36号车位业主而言,其本身反对电梯加装,且认为加固工程会对其车位上停放的车辆造成安全影响,也会影响车位日后的出租出售。因此,车库35-36号车位业主极力反对宝岗路235号(A5栋)住宅楼占用其车位进行电梯加装的柱梁加固工程,双方发生了纠纷。海珠区宝岗路235号(A5栋)住宅楼电梯加装筹备组从2019年5月起就不断请求车库35-36号车位业主配合工程施工,并要求有关部门解决问题,问题一直无法解决,双方纠纷激化,一直无法达成一致意见。 本所李贤欣律师受仁和社区居委会邀请,积极参与了双方纠纷的调解。李贤欣律师以仁和社区调解室为平台,约见加装电梯工程纠纷双方进行调解,在仁和社区居委会的主导下,向各方解释相关法律法规,积极协助居委会协调各方互利互让,化解各方的分歧,最终促成车库35-36号车位业主同意提供车位一个月协助宝岗路235号(A5栋)住宅楼加装电梯的柱梁加固工程,电梯加装筹备组亦承诺会协助安置原35-36号车位的车辆,支付2000元补偿,并在相关工程结束后进行车位的修整,各方达成了调解协议,该楼加装电梯工程纠纷顺利解决。 二、法律分析 1. 该电梯加装工程已获广州市规划局核发的《建设工程规划许可证》,符合法律规定,因此签订的施工合同受法律保护,各方业主不能擅自阻挠安装施工。 2、因工程施工过程会占用车库35-36号车位,车库35-36号车位业主的相关权益可能受到侵害。但根据《物权法》的规定,“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利”,宝岗路235号(A5栋)住宅楼加装电梯工程必须利用车库35-36号车位,35-36号车位业主依法应当提供必要的便利,履行配合的义务。 3、根据《物权法》的规定,车库35-36号车位车主对其享有的车位依法享有占有、使用、收益和处分的权利。宝岗路235号(A5栋)住宅楼加装电梯工程占用了车库35-36号车位,实际对35-36号车位业主的权益造成损害的,宝岗路235号(A5栋)住宅楼业主应当给予车库35-36号车位业主相应的赔偿。 三、处理过程 若车库35-36号车位业主不予配合,可能会拖延施工进度,恶化邻里关系。为了在最大程度上降低负面影响,李贤欣律师在了解双方意见分歧以后,以公平原则对业主提出的诉求一一进行法律解释,更动之以情、晓之以理,使纠纷双方换位思考问题,从而化解了矛盾,最终调解成功。 四、处理效果 2019年7月3日上午,纠纷双方达成调解协议,不仅避免了邻里关系的恶化,更避免了诉累,提高了纠纷解决的效率,降低了解决问题的成本, 同时积极推进了政府民生工程的建设。